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🏦 Simulateur de crédit immobilier

Simulation d'un crédit immobilier : mensualité, frais et coût total

Estimez en quelques secondes ce que vous coûterait réellement un achat immobilier : la mensualité, mais aussi les frais de notaire, l'assurance, les frais de la banque et le coût total du crédit.

Vous ne connaissez pas encore une valeur ? Répondez « Je ne sais pas » : le simulateur retient alors la valeur la plus courante du marché et vous indique laquelle.

🏦 Votre projet

Les deux seules informations vraiment indispensables : ce que coûte le bien, et ce que vous pouvez mettre de votre poche.

250 000 € — le prix affiché dans l'annonce, hors frais de notaire.
12.0 % du prix. L'argent dont vous disposez déjà (épargne, donation, vente d'un bien). Les banques souhaitent qu'il couvre au moins les frais de notaire.
Cela change beaucoup les frais de notaire : environ 8 % du prix dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.
Nous retenons 6,32 % — c'est le taux appliqué par la grande majorité des départements depuis 2025. L'écart avec 5,81 % représente environ 1 275 € sur un bien à 250 000 €.

📉 Conditions du prêt

Vous n'avez pas encore vu de banquier ? Laissez « Je ne sais pas » partout : le simulateur applique les valeurs les plus courantes du marché et vous dit lesquelles.

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le crédit coûte cher au total.
Nous retenons 3,11 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, ajusté à la durée choisie.
Obligatoire : elle rembourse la banque en cas de décès ou d'invalidité. Son prix dépend surtout de votre âge et de votre santé. Nous retenons 0,34 % par an du montant emprunté, soit 67,81 € par mois.
La sécurité que la banque prend au cas où le prêt ne serait pas remboursé. Elle vous est facturée au départ.Nous retenons la caution d'un organisme, de loin la plus répandue aujourd'hui.
Ce que la banque facture pour monter votre dossier. Souvent négociable, parfois offert.Nous retenons 1 000 €, un montant courant.
À renseigner seulement si vous passez par un courtier. Laissez 0 si vous démarchez les banques vous-même.

👛 Votre situation (facultatif)

Renseignez ces deux montants pour savoir si votre projet passe la barre des 35 % d'endettement, et jusqu'à quel prix vous pourriez aller.

Ce qui tombe réellement sur le compte chaque mois, pour l'ensemble des emprunteurs : salaires nets, pensions, loyers perçus.
Vos autres crédits en cours : voiture, travaux, prêt étudiant. Le loyer actuel ne compte pas, puisqu'il s'arrêtera.
Mensualité, assurance comprise 1 408,31 € 1 340,50 € de crédit + 67,81 € d'assurance
Montant emprunté 239 324 € sur 20 ans (240 mensualités)
Coût total du crédit 102 064 € intérêts, assurance et frais
TAEG 3,90 % Usure : 5,19 %

🧾 Plan de financement

Prix du bien250 000 €
Frais d'acquisition dits « frais de notaire » 19 324 €
Émoluments du notaire2 395 €
TVA sur émoluments (20 %)479 €
Droits de mutation 15 800 €
Contribution de sécurité immobilière250 €
Débours et formalités400 €
Apport personnel− 30 000 €
Capital emprunté239 324 €
Sur ces frais, 16 050 € sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités : la rémunération du notaire n'en représente qu'une petite part.

💶 Ce que coûte le crédit

Intérêts82 396 €
Assurance emprunteur16 274 €
Frais de garantie2 393 €
dont restitué en fin de prêt ≈ 718 €
Frais de dossier1 000 €
Coût total du crédit102 064 €
Montant total remboursé341 388 €
Coût total de l'opération371 388 €

📅 Tableau d'amortissement

Simulation indicative, sans valeur contractuelle : elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un engagement de financement. Les frais d'acquisition sont calculés d'après le tarif réglementé des notaires et peuvent varier selon le dossier.Taux de référence et taux d'usure publiés par la Banque de France (usure du T3 2026).
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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